A recente liquidação do Banco Master tem provocado repercussões relevantes no mercado imobiliário corporativo de São Paulo, especialmente na região da Vila Olímpia, onde o banco concentrava parte significativa de suas operações físicas. A instituição ocupava grandes áreas locadas, e sua saída repentina cria um efeito imediato sobre indicadores de vacância e sobre a dinâmica de negociação de imóveis corporativos de alto padrão.

O principal impacto decorre da devolução do conjunto corporativo do Auri Plaza, empreendimento onde o Master ocupava aproximadamente 14,5 mil m². O valor de locação estava acima da média local — cerca de R$ 226/m², frente a uma média regional em torno de R$ 190/m². A desocupação dessa metragem, por si só, é suficiente para elevar de forma substancial a taxa de vacância da Vila Olímpia, que atualmente gira em torno de 11%, podendo alcançar aproximadamente 19% após a saída do banco.

Além disso, a instituição também mantinha operações no Edifício Pátio Victor Malzoni, na Avenida Faria Lima, ocupando cerca de 1.900 m² com aluguel mensal superior a R$ 700 mil. Embora este espaço seja menor, ele reforça a dimensão da retração imediata provocada pela liquidação judicial, sobretudo em um eixo corporativo estratégico e de altos valores de locação.

Apesar dos impactos iniciais, a expectativa é que tais efeitos sejam absorvidos gradualmente pelo mercado. A Vila Olímpia e a Faria Lima seguem sendo regiões consolidadas, com elevado grau de procura por empresas de tecnologia, serviços financeiros e multinacionais. A tendência, portanto, é que a vacância adicional seja ocupada ao longo do tempo, embora possa pressionar renegociações e reajustes no curto prazo.

Para o mercado societário e imobiliário, o episódio sinaliza a relevância do acompanhamento de riscos institucionais em contratos de longo prazo, especialmente quando relacionados a locações corporativas de grande porte. Também reforça a necessidade de análise da capacidade financeira do locatário e da diversificação de portfólio como mecanismos de mitigação de riscos para proprietários e fundos imobiliários expostos a contratos concentrados.

Fonte: https://veja.abril.com.br/coluna/radar-economico/o-impacto-da-derrocada-do-banco-master-no-mercado-imobiliario-de-sp/>

Data: 08/12/2025>